Infos locations
Que faut-il savoir ?
Lors de la signature du bail : quelles sont les obligations ?
- Le dépôt de garantie, équivalent à une fois le montant du loyer hors charges ou forfaitaire
- L’assurance multirisque Habitation
L’état des lieux : quelle est son importance ?
Un état des lieux est dressé à l’entrée et à la sortie du locataire dans l’intérêt des deux parties, locataire et propriétaire.
Les allocations logement : Comment obtenir ces aides ?
Les ALS sont accordées à tous les étudiants. Les dossiers de réservation peuvent être téléchargés directement à partir du site de la CAF ou retirés auprès de ses agences locales. Vous pouvez effectuer votre demande dès la signature du bail.
Le départ : puis-je quitter mon logement n’importe quand ?
Si vous désirez quitter le logement que vous occupez, vous devez respecter le délai de préavis prévu et mentionné dans votre bail.
Pannes et casses : a qui la charge ?
Si le bailleur assure le bon état d’usage du logement, le locataire s’engage à prendre à sa charge l’entretien courant de l’appartement qu’il occupe ainsi que de ses équipements et l’ensemble des réparations locatives telles que définies par le Décret du 26 Août 1987 relatif aux réparations locatives.
Les charges locatives
Votre budget doit tenir compte de votre loyer, charges locatives comprises, ainsi que de vos dépenses en électricité, gaz, eau, téléphone et assurance. Certains logements disposent de fournitures collectives comme le chauffage, l'eau froide, plus rarement l'eau chaude. Dans ce cas, ces dépenses seront incluses dans le montant des charges qui vous sera communiqué chaque mois.
La taxe d'habitation
Une fois par an, cette taxe est due dès lors que vous occupez les lieux au 1er janvier de l'année d'imposition. Vous recevrez un avis du Trésor Public vous précisant son montant ainsi que l'adresse de la trésorerie chargée du recouvrement.
L´assurance
Faire assurer son logement est une obligation. Dans le cas contraire, le propriétaire a le droit de résilier le contrat de location sans autres formalités.
En cas de sinistre :
- En cas de feu dans votre logement, vous avez 5 jours ouvrables pour prévenir votre assureur. En cas de vol, vous avez un délai de 48 heures pour faire votre déclaration, à partir du moment où vous constatez le vol
- En cas de dégât des eaux, nous vous conseillons de remplir un constat à l'amiable (formulaire disponible auprès de l'assureur)
- L'assurance habitation ne couvre pas les dommages dans les parkings (par exemple, les dommages aux voitures relèvent de l'assurance automobile)
- Les vélos, rangés dans un local vélo, ne sont pas couverts par votre assurance habitation ni par l'assurance de l'immeuble
Les obligations du locataire
- Payer son loyer et les charges à la date fixée sur votre contrat de location. « User paisiblement de la chose louée » et « en bon père de famille », formules juridiques signifiant habiter le logement en toute tranquillité
- Prendre à sa charge l'entretien courant et les réparations locatives de l'appartement, la liste est généralement jointe au contrat
- Ne pas transformer les lieux sans l'accord écrit du bailleur
- Ne pas céder ou sous-louer votre appartement (sauf avec l'accord écrit du bailleur, précisant le prix de loyer)
- Respecter le règlement intérieur de la résidence
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